我国所有景区的财产所有权属于国家所有，我国政府或景区管理机构只是代表国家进行管理。地方政府或者景区管理机构将景区托管只能是在自身拥有景区财产权的权利范围内，将其中的景区经营权有条件、有偿的让渡给企业。企业所托管的只是景区的经营权，对景区的物业、管理、营销等进行管理经营，以期为景区保值增值。但是景区的所有权还是归政府所有。

　　模式二：

　　现在很多大酒店都在景区附近开了连锁酒店，但是，连锁酒店与景区的托管关系仅限于对景区内酒店的管理，而并不参与、景区营销景区规划、景区管理等日常管理行为。

　　模式三：

　　不同的景区托管的物业不一样，总体来说，景区物业能否出让，哪些物业可以出让，出让到何种程度，应该不同的景区区别对待。比如在国内世界级、国家级的景区(世界遗产、国家级自然保护区、国际地质公园等)，景区主体应该坚持国有体制下的自己运营，可以将餐饮、住宿、娱乐、购物等物业托管出去;而一些普通的景区或者级别较低的景区，可以在法律框架下，对景区的相关物业进行整体托管。

　　模式四：

　　还有一种误以为，认为景区托管就是托管自然景区，新开发的景区或者其它类型的景区则不适合托管，其实不然。不管人工景区、自然景区、只要是符合托管条件的都可以进行托管。比如四川福瑞泰景区管理，托管了十几家景区，其中包括的燕子沟这样的自然景区，同时也包括了遂宁花海这样的人工景区，所以说只要符合托管条件的都可以，这样托管的话其实还可以将景区周边资源整合起来，互利互惠，实现共赢。

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